Με χαρτοφυλάκιο 9 ξενοδοχειακών μονάδων και με ναυαρχίδες τα Parklane Resort & Spa και The Landmark Nicosia στην Κύπρο, η MHV (Mediterranean Hospitality Venture), το «όχημα» της Prodea για την ανάπτυξη του κλάδου φιλοξενίας, στοχεύει σε αξία άνω του 1,2 δισ. ευρώ όταν ωριμάσουν οι επενδύσεις που είναι σε εξέλιξη και οι οποίες αγγίζουν τα 350 εκατ. ευρώ μαζί με αυτές για τα οικιστικά ακίνητα που πλαισιώνουν τα ξενοδοχεία.
Η Prodea, μέσω της MHV, εστιάζει στη διεύρυνση του χαρτοφυλακίου της στην Ελλάδα, την Κύπρο και την Ιταλία, προωθώντας σειρά επενδύσεων της τάξης των 252 εκατ. ευρώ σε ξενοδοχεία. Καθώς όμως αυτές οι μονάδες πλαισιώνονται από ένα κομμάτι real estate προωθούνται επιπλέον 94 εκατ. ευρώ επενδύσεις κυρίως σε πύργους κατοικιών και γραφείων.
Αξιοποιώντας στρατηγικές συνεργασίες με ένα δίκτυο διακεκριμένων διεθνών οργανισμών στους κλάδους της φιλοξενίας, της εστίασης και της μόδας, η MHV εστιάζει στη δημιουργία ποιοτικών προορισμών υψηλής αισθητικής και ποντάρει στον τουρισμό υψηλών απαιτήσεων.
Μέσω αυτού του μοντέλου και με ικανούς συνεργάτες όπως ο Αχιλλέας Δωροθέου, CEO της MHV και η ομάδα του -στελέχη με εμπειρία τόσο στην Ελλάδα όσο και στο εξωτερικό, από το Costa Navarινο μέχρι ξενοδοχειακές μονάδες στο Ντουμπάι-, η Prodea βάζει ψηλά τον πήχη στην φιλοξενία, σύμφωνα με τα όσα ανέφερε σε δημοσιογράφους, στο πλαίσιο παρουσίασης της εταιρείας στην Κύπρο ο Δρ Αριστοτέλης Καρυτινός, Διευθύνων Σύμβουλος της Prodea Investments.
Ο ίδιος παρουσίασε το portfolio της MVH που διαθέτει 9 ξενοδοχεία σήμερα και σύνολο 1.253 δωματίων, με εκτιμώμενη αξία GAV 671 εκατ. ευρώ αλλά με στόχο μετά τις επενδύσεις που δρομολογούνται (εταιρικός στόχος για το 2032) να δημιουργηθεί αξία πάνω από 1,2 δισ. ευρώ.
Στις κατοικίες η αξία του χαρτοφυλακίου (οικιστικό GAV) κατά την ολοκλήρωσή τους θα είναι στα 208 εκατ. ευρώ με επενδύσεις που εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα 94 εκατ. ευρώ, ήτοι περίπου 346 εκατ. ευρώ μαζί με τις επενδύσεις στα ξενοδοχεία.
Σύμφωνα με τον κ. Καρυτινό πρόκειται για 18.000 τ.μ. υπό ανάπτυξη με μέση τιμή πώλησης πάνω από 11.400 ευρώ ανά τ.μ.. Μάλιστα, το πιο ακριβό κομμάτι θα αφορά τις κατοικίες που αναπτύσσονται στο Parklane της Λεμεσού, με τιμές γύρω στα 20.000 ευρώ ανά τ.μ..
Όταν ολοκληρωθούν τα έργα η εταιρεία προσβλέπει σε σταθεροποιημένο EBITDA 79 εκατ. ευρώ και ADR (Average Daily Rate ή μέση ημερήσια τιμή δωματίου) 500 ευρώ, κοντά δηλαδή στον μέσο όρο του τομέα πολυτελείας της διεθνούς αγοράς.
Το χαρτοφυλάκιο της MHV με μια ματιά
Σήμερα η MHV αναπτύσσει/διαχειρίζεται 9 ξενοδοχεία
- Parklane Resort & Spa (Λεμεσός), Resort & Spa με 274 κλειδιά στην κατηγορία πολυτελείας που πελεί υπό την διαχείριση της MHV
- The Landmark Nicosia (Λευκωσία) με 283 κλειδιά στην κατηγορία πολυτελείας που τελεί υπό την διαχείριση της MHV
- Τhe Bellevue (Σορέντο, Ιταλία), υπερπολυτελές ξενοδοχείο με 80 κλειδιά υπό την διαχείριση της Accor
- Domes White Coast Milos (Μήλος) με 99 κλειδιά, στην κατηγορία πολυτελείας και υπό κατασκευή, με την ανάπτυξη από την Prodea/Invel να ακολουθεί το μοντέλο white-label operator, συνεργασία με διεθνές brand
- Porto Paros Resort (Πάρος), υπερπολυτελές resort με 140 κλειδιά υπό τη διαχείριση της MHV που τελεί σε ανάπτυξη
- Aliis Resort & Spa (Πόρτο Χέλι), με 100 κλειδιά στην κατηγορία πολυτελείας και υπό τη διαχείριση της MHV
- Domes Mitropoleos (Μητροπόλεως, Αθήνα) με 38 κλειδιά, αναπτύσσεται και θα είναι μισθωμένο city hotel
- Ergon House Athens (Μητροπόλεως, Αθήνα) με 38 κλειδιά, μισθωμένο city hotel
- Moxy Athens (Ομόνοια, Αθήνα) με 201 κλειδιά, city hotel υπό τη διαχείριση της MHV
Οι ναυαρχίδες
Το Parklane Resort & Spa και το The Landmark Nicosia είναι οι ναυαρχίδες του ομίλου και δύο από τα πιο σημαντικά assets του νησιού.
- Parklane Resort & Spa: Ειδικότερα, σύμφωνα με τον Αχιλλέα Δωροθέου, το Parklane είναι ένας πολυτελής παραθαλάσσιος προορισμός στις ακτές της Λεμεσού, 12μηνης λειτουργίας, με εσωτερικούς χώρους σχεδιασμένους από τη Harrods Interiors.
Διαθέτει 222 δωμάτια, 34 σουίτες και 18 Park Villas με ιδιωτική πισίνα, καθώς και 300 μέτρα παραλίας βραβευμένης με Γαλάζια Σημαία, τρεις πισίνες, παιδική λέσχη και το βραβευμένο Kalloni Spa, έκτασης 3.000 τ.μ..
Πλαισιώνεται από τα La Petite Maison (LPM), Nammos της γνωστής αλυσίδας με παρουσία, μεταξύ άλλων, σε Μύκονο και Ντουμπάϊ και από τα πιο γνωστά brands του οίκου LVMH όπως Dior, Celine, Loewe, Loro Piana αλλά και η Bottega Veneta του οίκου Kering.
Οι κατοικίες: Στο χώρο του ξενοδοχείου αναπτύσσονται και τα Parklane Residences, μια αποκλειστική συλλογή 37 branded κατοικιών της The Luxury Collection by Marriott. Οι κατοικίες, από ένα έως τέσσερα υπνοδωμάτια, προσφέρουν πανοραμική θέα στη θάλασσα και πρόσβαση στις υπηρεσίες και εγκαταστάσεις του resort.
- The Landmark Nicosia: Το Landmark στη Λευκωσία είναι το πρώτο ξενοδοχείο πέντε αστέρων της Κύπρου και αποτελεί διαχρονικό σύμβολο φιλοξενίας του νησιού από το 1967. Τότε λειτούργησε για πρώτη φορά με το σήμα Hilton. Είχε προηγηθεί η ανάπτυξη από το κυπριακό δημόσιο, με την υπογραφή του Αρχιεπισκόπου Μακαρίου Γ’ το 1.962. Το ακίνητο, το οποίο κατά τη διάρκεια της τουρκικής εισβολής λειτούργησε ως καταφύγιο των Ηνωμένων Εθνών εξαγοράστηκε το 2007 από τον όμιλο MIG ενώ το 2019 άλλαξε και πάλι χέρια καθώς πέρασε στην κοινοπραξία της MHV, οπότε και μετονομάστηκε. Πρόσφατα που ολοκληρώθηκε η ανάπλαση το ιστορικό κτίριο επαναλειτουργεί ως το πολυτελές ξενοδοχείο The Landmark Nicosia, Autograph Collection (μέλος του ομίλου Marriott), ενώ πλαισιώθηκε από δύο εντυπωσιακούς πύργους γραφείων και κατοικιών.
Είναι ένα πολυτελές ξενοδοχείο στην καρδιά της πρωτεύουσας, 265 δωματίων και 18 σουιτών με τρεις πισίνες, το AXIS Gym με έναν ολοκληρωμένο χώρο wellness, το SOLE Spa & Beauty Lounge, καθώς και γήπεδα padel και τένις. Την εμπειρία συμπληρώνουν πολυτελείς μπουτίκ και εστιατόρια, όπως το πρώτο Sumosan στην Κύπρο και το Vetrina.
Οι κατοικίες: Το The Landmark Residences αποτελείται από 54 πολυτελείς κατοικίες στην καρδιά της Λευκωσίας. Σε άμεση σύνδεση με το The Landmark Nicosia, Autograph Collection, οι ένοικοι απολαμβάνουν προνομιακή πρόσβαση σε ένα ολοκληρωμένο lifestyle προορισμό που συνδυάζει φιλοξενία πέντε αστέρων, wellness, γαστρονομία, υπηρεσίες κ.ο.κ..
Σημειώνεται ότι οι προπωλήσεις στις κατοικίες που αναπτύσσει η MHV κινούνται σε ένα ποσοστό 60% με 65%. Επίσης, στα κτίρια γραφείων ποσοστό 55% με 60% των χώρων έχουν νοικιαστεί ενώ είναι σε εξέλιξη διαπραγματεύσεις για τα υπόλοιπα.
Στόχος οι υπερπλούσιοι
Ο Δρ Αριστοτέλης Καρυτινός και η ομάδα του σχεδίασαν τη στρατηγική της Prodea έχοντας κατά νου την ραγδαία αύξηση της ζήτησης για ταξίδια πολυτελείας. Παρά το γεγονός ότι αποτελούν μόλις το 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, τα άτομα με υψηλή καθαρή περιουσία (HNWIs) αντιπροσωπεύουν το 36% των συνολικών δαπανών για ταξίδια και σχεδόν το 70% των δαπανών για ταξίδια πολυτελείας.
Οι δαπάνες για ταξίδια ξεπέρασαν τα 1,5 τρισ. ευρώ το 2025 ενώ οι τιμές δωματίων καταγράφουν ράλι. Το 2022, οι μέσες ημερήσιες τιμές (ADR) στα πολυτελή ξενοδοχεία ξεπέρασαν τα επίπεδα του 2019 κατά περισσότερο από 25% στις γεωγραφικές περιοχές της Αμερικής (Americas) και EMEA.
Η Ευρώπη κατέγραψε την υψηλότερη επίδοση παγκοσμίως, με μέση ημερήσια τιμή περίπου 500 ευρώ, το υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ.
Ταυτόχρονα, ο αριθμός των δωματίων σε ξενοδοχεία πολυτελείας παγκοσμίως αυξήθηκε από τα 525.000 το 1983 σε πάνω από 1,5 εκατομμύριο και αναμένεται να φτάσει τα 1,7 εκατομμύρια έως το 2033, αντιπροσωπεύοντας το 7,6% της παγκόσμιας ξενοδοχειακής προσφοράς.
Η Ευρώπη ενίσχυσε σημαντικά το δυναμικό της σε ξενοδοχεία πολυτελείας, ωστόσο η Ελλάδα και η Νότια Ιταλία παραμένουν περιοχές με χαμηλή συγκέντρωση κεφαλαίων, καθώς πολλά ακίνητα εξακολουθούν να λειτουργούν ανεξάρτητα.
Σε άνθηση η υπερπολυτέλεια
Ο τομέας των υπερπολυτελών ξενοδοχείων (του Ultra-Luxury) έχει αναπτυχθεί κατά 450% τα τελευταία 40 χρόνια, φτάνοντας πλέον τις 197.000 δωμάτια, και επεκτείνεται ραγδαία στις γεωγραφικές περιοχές APAC και EMEA.
Oι συναλλαγές για μεμονωμένα ξενοδοχεία πολυτελείας ξεπέρασαν τα 10 δισ. ευρώ παγκοσμίως από το 2020. Η Ευρώπη κατέγραψε μερικές από τις υψηλότερες τιμές ανά δωμάτιο, ειδικά για θέρετρα και ιστορικά ακίνητα, γεγονός που υποδηλώνει μια επενδυτική κατηγορία που ωριμάζει και προσφέρει υψηλές αποδόσεις. Θεσμικοί αγοραστές, όπως οι Α.Ε.Ε.Α.Π. και τα κρατικά επενδυτικά ταμεία, αποτελούν πλέον βασικούς παίκτες στην αγορά.
