Προσπαθώντας να ανακουφίσει τους πολίτες από τον «βραχνά» της στέγασης, η κυβέρνηση φέρεται να προχωρά σε «πάγωμα» του ΦΠΑ στις νεόδμητες οικοδομές, για ακόμη ένα χρόνο, και την αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων, με το ενδεχόμενο κατάργησης του φόρου να είναι ορατό.
Ο ΦΠΑ επιβαρύνει το κόστος στέγασης των πολιτών στην Ελλάδα και η κυβέρνηση εστιάζει σε αυτό, ετοιμάζοντας συγκεκριμένα μέτρα που αναμένεται να ανακοινωθούν στην ερχόμενη ΔΕΘ (Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης) προκειμένου να δοθεί λύση ως προς την αξιοποίηση των ακινήτων.
Ανάμεσα στα πλάνα της κυβέρνησης για τον τομέα της στέγασης, προβλέπεται παράταση και για το 2027 της αναστολής επιβολής ΦΠΑ 24% στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων.
Η παρέμβαση θεωρείται ιδιαίτερα σημαντική για τη στήριξη της οικοδομικής δραστηριότητας και τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων, αφού μειώνει σημαντικά το τελικό κόστος απόκτησης κατοικίας.
Με την αναστολή του ΦΠΑ, οι αγοραστές νεόδμητων ακινήτων επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Ενδεικτικά, για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος αξίας 200.000 ευρώ, η επιβολή ΦΠΑ 24% θα αύξανε το κόστος κατά 48.000 ευρώ, ανεβάζοντας την τελική τιμή στις 248.000 ευρώ.
Με το ισχύον καθεστώς, η φορολογική επιβάρυνση περιορίζεται σε 6.000 ευρώ από τον φόρο μεταβίβασης, με αποτέλεσμα το συνολικό κόστος να διαμορφώνεται στις 206.000 ευρώ.
Στο τραπέζι μπαίνει και η αναστολή του φόρου υπεραξίας 15% στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Ο συγκεκριμένος φόρος επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης ενός ακινήτου, δηλαδή στο κέρδος που προκύπτει από τη μεταβίβασή του.
Για παράδειγμα, αν ένα ακίνητο αποκτηθεί έναντι 120.000 ευρώ και στη συνέχεια πωληθεί έναντι 180.000 ευρώ, η υπεραξία των 60.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 15%, με αποτέλεσμα να προκύπτει φορολογική επιβάρυνση 9.000 ευρώ. Ωστόσο, σύμφωνα με την ΕΡΤ το μέτρο αυτό δεν τέθηκε ποτέ σε λειτουργία.
Στόχος των προωθούμενων μέτρων, είναι να διατηρηθεί η δυναμική της κτηματαγοράς και να αποφευχθεί η επιβάρυνση των συναλλαγών σε μια περίοδο κατά την οποία οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, καθιστώντας την απόκτηση κατοικίας ολοένα και πιο δύσκολη για τα νοικοκυριά.
Πηγή: www.newsit.gr
